Ünlü ekonomist Gayrimenkul Sertifikası’ndaki büyük oyunu tek tek anlattı! Çok şaşıracaksınız…

“`html

Ekonomik Zorluklar ve Yeni Gayrimenkul Sertifikası Projesi

Adalet ve Kalkınma Partisi’nin (AKP) ekonomi politikalarının etkisiyle, dar gelirlilerin ev sahibi olma umudu giderek azalıyor. Bu durum karşısında iktidar, çözüm yollarını Borsa İstanbul’da aramaya başladı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Toplu Konut İdaresi (TOKİ) ve Emlak Konut işbirliğiyle, “gayrimenkul sertifikası” adı altında yeni bir projeyi hayata geçiriyor.

Proje kapsamında, 62 metrekarelik 1+1 daireler için 631 bin 516, 88 metrekarelik 2+1 daireler için ise 863 bin 276 sertifika sunulacak. Her bir sertifikanın fiyatı 7,89 lira olarak belirlenmiş durumda.

Prof. Dr. Soner Gökten’den Sert Eleştiriler

Bu uygulama, konutları hisselere bölerek satmayı amaçlıyor. Böylece alıcılar, ister biriktirip ev sahibi olabilecek, isterse sertifikalarını borsa işlemleriyle değerlendirebilecek. Ancak, sistemin “dar gelirliye ev” sunma iddiasını Prof. Dr. Soner Gökten çok sert bir dille eleştirdi.

Ünlü Ekonomist Soner Gökten Karşı Çıktı

Finansman İhtiyacı mı? Sosyal Proje mi?

Halk TV’de Remziye Demirkol’un sunduğu programda konuşan Gökten, projenin amacının dar gelirlilere konut sağlamaktan çok Emlak Konut’un finansman ihtiyacını karşılamak olduğunu savundu. Gökten, uygulamanın “gayrimenkul yatırım sertifikası” olarak adlandırılması gerektiğini belirtti ve bunun bir yatırım aracı olduğunu vurguladı.

Gökten, bu modelin dünyada da uygulandığını belirtirken, “Gelişmiş ülkelerde gayrimenkul sertifikaları işlem görüyor; ancak bu işlemlerin temelinde likidite ihtiyacı yatıyor” dedi.

Dar Gelirlinin Ev Alma İhtimali

Projede yer alan 1+1 dairenin fiyatı yaklaşık 4,8 milyon lira olarak açıklandı. Gökten, dar gelirli vatandaşların bu fiyattaki evleri almasının mümkün olmadığını vurgulayarak, “Düşük gelirliler neden 4.8 milyon liralık bir daire alsın?” ifadelerini kullandı. Ayrıca, Emlak Konut’un bu sayede yeni bir finansman yöntemi aradığını ifade etti.

Manipülasyon Riskleri ve Şüpheler

Gökten, “dar gelirliye” konut kampanyasının neden yüksek gelirli şirketlerin de hisse almasına izin verdiğini sorgulayarak, bu durumun manipülasyona kapı açabileceğine dikkat çekti. “Parası olan bir kişi bu sertifikaları toplayarak emlakçı gibi satabilir,” dedi.

“Bu proje bir likiditasyon modelidir,” diyen Gökten, sertifikaların gerçek bir konut sunmadığını, sadece kağıt üzerinde bir satış olduğunu aktardı. Devamında, açık artırma yöntemiyle dönüş yapılan geri ödemelerin de manipülatif işlem riskleri taşıdığını belirtti.

Piyasa Değerlendirmeleri ve Fiyat Şişirmeleri

Proje kapsamındaki değerleme raporlarına güvenmediğini ifade eden Gökten, sözde 1+1 dairelerin fiyatlarının, aynı bölgede bulunan diğer konutlarla kıyaslandığında yüksek olduğunu ortaya koydu. “1+1 henüz kağıt üzerinde bir projeye 5.200.000 denmişken, aynı bölgede daha düşük fiyatlı birçok daire mevcut,” dedi.

Önemli Mesajlar ve Gelecek Beklentileri

Gökten, bu sertifika sisteminin “ev sahibi olma projeleri” olarak tanıtılmasının yanlış olduğunu belirtti. “Emlak Konut, biz sosyal projelere yönelmiyoruz. İnşaat rantıyla ilgileniyoruz dese buna itiraz etmezdim” dedi.

Sonuç olarak: Gökten, bu projenin aslında küçük yatırımcılar için umut üzerine şekillendiğini, gerçek amacın ise finansman sağlamak olduğunu ifade etti ve dar gelirlilerin ev sahibi olma hayalinin tamamen pazarlama stratejisi olarak kullanıldığını belirtti.

“`

Related Posts

Türkiye’den Kuru Domates İhracatına 95 Milyon Dolar

Türkiye, 2023’ün ilk 6 ayında 31 bin ton kuru domates ihraç ederek 95 milyon dolarlık gelir elde etti.

50 Yıldır Çaycılık Yapan Esnafın Yaz Mesaisi

Mardin’de 50 yıldır çaycılık yapan Servet Bilbay, sıcak havada da çay servis etmeye devam ediyor.

TİM açıkladı: İhracat talebi zayıfladı, pazar dayanıklılığı sınırlı arttı

TİM’in haziran ayı İhracat Pazar Monitörü’ne göre, ihracat talebi endeksi 99,8 ile uzun dönem ortalamasının altında kaldı. Küresel risklerin etkisiyle pazar dayanıklılığı ise 100,7 puana yükselerek sınırlı bir artış gösterdi.

Altında güncel tablo açıklandı: Gram, çeyrek ve yarım altında beklenmedik değişim

Altın alım-satımı yapacaklar için güncel fiyatlar açıklandı. Gram, çeyrek, yarım ve ons altın ne kadar oldu? İşte 26 Temmuz 2025 Cumartesi sabahı itibarıyla altın piyasasındaki son rakamlar…

Togg’un fiyatı değişti: Erdoğan imzaladı

Otomobil’e uygulanan ÖTV oranları tamamen değişti. İçten yanmalı otomobillerin ÖTV dilimi yüzde 220’ye kadar çıkarken; elektrikli araçlarda da ÖTV matrahı değişti. Elektrikli araçlara uygulanan en düşük ÖTV oranının artışına ilişkin karar Resmi …

KARSAN Fabrikasında Otonom Otobüs Yangını: Bir Araç Kül Oldu

Bursa’nın Nilüfer ilçesindeki KARSAN fabrikasında, eylül ayında Paris’te yolcu taşımaya başlaması beklenen otonom elektrikli e-Atak otobüsü yangına neden oldu. Yangın, alevler içinde kalan bir otobüsle birlikte paniğe yol açtı.